ومن جهته أكد النائب طارق شكري، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنه تدخل الرئيس عبد الفتاح السيسي يحل مشكلة الإسكان بشكل جذري لصالح كل أطراف العملية سواء بائع أو مشتري أو أدوات تمويل. كما طالب شكري البنك المركزي المصري بتسهيل إجراءات حصول المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل على الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري. وأعلن البنك المركزي، عن طرح مبادرة التمويل العقاري، التى تستهدف المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل، وتسمح بنظام التقسيط لمدة تصل إلى 30 عاما. وذلك لمساعدتهم في اختيار الوحدة السكنية على أرض الواقع، وفق ما قالته مى عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى.
- يمكنكم الاطلاع علي عينة من المشاريع المعتمدة لدينا، لاي مشاريع اخري سوف يتم عمل دراسة مبدئية للمشروع.
- مع كثرة الحديث عن مبادرة التمويل العقاري، يتسائل عدد من كبير من المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية، ضمن الوحدات التى تطرحها الدولة، ممثلة فى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن كيفية حساب ثمن شقة في المبادرة.
- كما طالب شكري البنك المركزي المصري بتسهيل إجراءات حصول المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل على الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري.
- وفقًا للوائح البنك المركزى ، يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40٪ من راتبك.
كيف احسب التمويل العقاري
أما عن حساب قسط شقة الإسكان المتوسط ضمن مبادرة الـ 3% للوحدات بقيمة 310 آلاف جنيه «محدودى الدخل»، فإن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يوفر شققًا ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، وفي آخر طرح للصندوق وصل سعر الشقة لـ310 آلاف جنيه، يُسدد منها 15.5 ألف جنيه للوحدة مساحة 90 مترًا مقدم حجز، ثم تُسدد أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قيمة القسط 2600 جنيه بإجمالي جنيه، وبهذا يكون المتقدم سدد للوحدة الـ90 مترًا جنيه، ومتبقى 263 ألفًا و300 جنيه. مع كثرة الحديث عن مبادرة التمويل العقاري، يتسائل عدد من كبير من المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية، ضمن الوحدات التى تطرحها الدولة، ممثلة فى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن كيفية حساب ثمن شقة في المبادرة. وحددت المبادرة الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية 350 ألف جنيه لمحدودي الدخل، بينما يبلغ الحد الأقصى لدخل الفرد المستفيد من مبادرة التمويل العقاري 54 ألف جنيه سنويًا، على أن يكون القسط الشهري للمستفيد من المبادرة من محدودي الدخل 1027 جنيها. يتم حساب قسط الشقة للإسكان المتوسط ضمن مبادرة الـ 3% للشقة التى يصل سعرها لـ500 ألف جنيه، حيث يقدر القسط الخاص بها بـ1.407 جنيهات، ويُسدد 20% جدية حجز بقيمة 100 ألف جنيه ويتبقى 400 ألف هي قيمة التمويل العقاري، ويكون إجمالي السداد 606 آلاف جنيه بعد انتهاء مدة التمويل، حيث وصل حجم الفائدة في هذا النموذج إلى 106 آلاف جنيه. أتاح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، خدمة جديدة لأول مرة في الطرح الجديد من شقق سكن مصر ودار مصر وجنة، وهي حاسبة إلكترونية تمكن المواطن من احتساب القيم التقديرية لمبلغ التمويل العقاري وقيمة الأقساط الشهرية في ضوء سعر الوحدة السكنية والدخل الخاص بصاحب الطلب، وسنه عند التمويل. وحال كان سعر الشقة مليون جنيه، سيتم سداد 20% من قيمة الوحدة جدية حجز بحد آدنى، لكن في بعض مشروعات وزارة الإسكان يمكن أن تزيد هذه النسبة وتصل لـ30%، قيمة الحد الأدنى الـ20% من ثمن الوحدة هو 200 ألف جنيه، ويتبقى 800 ألف جنيه هم قيمة قرض التمويل العقاري الذي سيتم سداده على مدد تصل لـ30 سنة.
- تستخدم حاسبة التمويل لحساب القسط الشهري التقريبي فقط بناءً على البيانات المدرجة.
- أي تضاف على القيمة الأصلية للقرض، ويتم تقسيمها على الأقساط وفقا لأجل القرض.
- وتتراوح أسعار الوحدات السكنية بين 164 و310 آلاف جنيه، وسيتم طرح وحدات أخرى ضمن نفس الإعلان في مدينتي شطا والزرقا بمحافظة دمياط بمساحات تتراوح بين 105 و114 مترًا مربعًا.
- أما عن حساب قسط شقة الإسكان المتوسط ضمن مبادرة الـ 3% للوحدات بقيمة 310 آلاف جنيه «محدودى الدخل»، فإن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يوفر شققًا ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، وفي آخر طرح للصندوق وصل سعر الشقة لـ310 آلاف جنيه، يُسدد منها 15.5 ألف جنيه للوحدة مساحة 90 مترًا مقدم حجز، ثم تُسدد أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قيمة القسط 2600 جنيه بإجمالي جنيه، وبهذا يكون المتقدم سدد للوحدة الـ90 مترًا جنيه، ومتبقى 263 ألفًا و300 جنيه.
كيف احسب التمويل العقاري
شهدت مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3% ترحيبا كبيرا من كافة فئات المجتمع. وهو حساب القسط الشهري لشقة بمليون و400 ألف، حيث يتم سداد مقدم 20%، وبهذا يتبقى مليون و120 ألف جنيه. ويجري البنك استعلامًا ميدانيًا للتأكد من المعلومات المُقدمة من الحاجزين، وإذا كان المتقدم تنطبق عليه الشروط يتم تحويل ملفه إلى جهة التمويل، والتي بدورها تستعلم عن كل حاجز من الناحية الائتمانية، وإذا انطبقت عليه الشروط يتم تحديد قيمة دفعة الاستلام، وكذلك حجم الدعم الذي سيحصل عليه المتقدم والقسط الشهري.
لو كان سعر الشقة مليون جنيه، سيتم سداد 15% من قيمة الوحدة جدية حجز بحد آدنى، لكن في بعض مشروعات وزارة الإسكان يمكن أن تزيد هذه النسبة وتصل لـ30%. وخلال السطور التالية، تستعرض «الوطن» كيفية حساب ثمن شقة بالأقساط في مبادرة التمويل العقاري. وتشمل مبادرة التمويل العقارى شقق وزارة الإسكان التي تطرح لمحدودي الدخل من خلال برنامج الإسكان الاجتماعي، أو للإسكان المتوسط «سكن مصر- دار مصر» أو للإسكان الفاخر في مشروع «جنة». وتتراوح أسعار الوحدات السكنية بين 164 و310 آلاف جنيه، وسيتم طرح وحدات أخرى ضمن نفس الإعلان في مدينتي شطا والزرقا بمحافظة دمياط بمساحات تتراوح بين 105 و114 مترًا مربعًا. وهو موجه لمحدودي الدخل لسعر وحدة 350 ألف جنيه، حيث يتم سداد 10% من ثمن الوحدة والمقدر بـ 35 ألف جنيه.
- الحد الأقصى 65 عاماً عند استحقاق القرض وذلك لجميع العملاء بشرط ألا يتجاوز تاريخ نهاية القرض تاريخ انتهاء الخدمة.
- وهو موجه لمحدودي الدخل لسعر وحدة 350 ألف جنيه، حيث يتم سداد 10% من ثمن الوحدة والمقدر بـ 35 ألف جنيه.
- وحال كان سعر الشقة مليون جنيه، سيتم سداد 20% من قيمة الوحدة جدية حجز بحد آدنى، لكن في بعض مشروعات وزارة الإسكان يمكن أن تزيد هذه النسبة وتصل لـ30%، قيمة الحد الأدنى الـ20% من ثمن الوحدة هو 200 ألف جنيه، ويتبقى 800 ألف جنيه هم قيمة قرض التمويل العقاري الذي سيتم سداده على مدد تصل لـ30 سنة.
- وتتناقص عند سداد جزء من قيمة القرض، وتُحسب بناءً على القيمة الفعلية للقرض.
كيف احسب التمويل العقاري
يبدأ صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، طرح كراسات شروط “سكن لكل المصريين 2” بعد غدا الأحد الموافق 15 أغسطس لكل المواطنين، وذلك ضمن مبادرة البنك المركزي المصري الخاصة بالتمويل العقاري الجديد بفائدة 3%، والتى أعلن عنها فى 13 يوليو الماضي 2021. وقيمة القسط الشهري ستصل لـ2815 جنيه، حيث يصل سعر الشقة النهائي بعد مليون و213 ألف جنيه، وتكون نسبة الفائدة 213 ألفا، أما إذا كانت فترة السداد 20 سنة سيكون قيمة القسط الشهري 4 آلاف جنيه، وحجم الفائدة طول فترة السداد ستكون 176 ألف جنيه. يرغب الكثير من المواطنين في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري التي طُرحت بشكل رسمي قبل أيام من البنك المركزي المصري، بتوجيهات من الرئيس عبدالفتاح السيسى، وذلك بفائدة 3% على 30 سنة، لذا تستعرض «الوطن» كيف تحسب قسط شقة الإسكان المتوسط ضمن مبادرة الـ3%؟.
أي تضاف على القيمة الأصلية للقرض، ويتم تقسيمها على الأقساط وفقا لأجل القرض. موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة علي نقل الملكية إلى المستفيد ورهن الوحدة لصالح البنك (حال الشراء من جهات حكومية). أخبار مصرحدث ليلاً| بيان المحامين بشأن أزمة الضرائب.. يرجى الاتصال على وسيرشدك مستشارونا للتمويل العقاري خلال تجربة التمويل الخاصة بك . يمكنكم الاطلاع علي عينة من المشاريع المعتمدة لدينا، لاي مشاريع اخري سوف يتم عمل دراسة مبدئية للمشروع.
هي العائد الذي يتم إضافته على مبلغ القرض ككل ويبقى ثابتاً طيلة فترة التمويل أو القرض الممنوح من قبل المؤسسة التمويلية سواءً مصرف أم شركة تمويلية مرخصة. الحد الأقصى 65 عاماً عند استحقاق القرض وذلك لجميع العملاء بشرط ألا يتجاوز تاريخ نهاية القرض تاريخ انتهاء الخدمة. ويتم توزيع إجمالي العائد المطلوب على الأقساط لأجل محدد وهذا النوع من الفائدة هو أعلى نوع، أي أن قيمتها تزداد بازدياد السنوات، وتُضاف على القيمة الأصلية للقرض. القسط الشهرى لا يتجاوز نسبة 40% من صافي الدخل الشهرى للعميل. وتتناقص عند سداد جزء من قيمة القرض، وتُحسب بناءً على القيمة الفعلية للقرض.
وبدأ أمس الثلاثاء التقديم على شقق جنة ودار مصر وسكن مصر بالطرح الجديد من صندوق الإسكان الاجتماعي، على أن يستمر التقديم حتى 8 مارس المقبل. تستخدم حاسبة التمويل لحساب القسط الشهري التقريبي فقط بناءً على البيانات المدرجة. وفقًا للوائح البنك المركزى ، يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40٪ من راتبك. شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وان الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مسددة بالكامل. إمكانية منح القرض بضمان وحدة سكنية أخرى (يجب أن تكون مسجله في الشهر العقاري).
- أخبار مصرحدث ليلاً| بيان المحامين بشأن أزمة الضرائب..
- وأعلن البنك المركزي، عن طرح مبادرة التمويل العقاري، التى تستهدف المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل، وتسمح بنظام التقسيط لمدة تصل إلى 30 عاما.
- شهدت مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3% ترحيبا كبيرا من كافة فئات المجتمع.
- وذلك لمساعدتهم في اختيار الوحدة السكنية على أرض الواقع، وفق ما قالته مى عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى.
- القسط الشهرى لا يتجاوز نسبة 40% من صافي الدخل الشهرى للعميل.