اسم العمري

مقدمة

اسم العمري هو اسم يُطلق على نوع معين من العقود الإسلامية، وهو عقد يمنح حق الانتفاع بعقار أو منفعة معينة لشخص معين يُسمى “العُمْرَى” طوال حياته، وبعد وفاته تعود ملكية العقار أو المنفعة إلى الواقف. ويُعد عقد العمري من العقود الجائزة، أي يجوز فسخه في أي وقت من قِبل الواقف أو العُمْرَى.

أركان عقد العمري:

1. الواقف: وهو الشخص الذي يمنح حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة.

2. العُمْرَى: وهو الشخص الذي يكتسب حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة مدى الحياة.

3. العقار أو المنفعة: وهو محل عقد العمري، ويجب أن يكون معلومًا ومملوكًا للواقف.

4. الصيغة: وهي الإيجاب والقبول، ويجب أن تكون واضحة وصريحة.

شروط عقد العمري:

1. يجب أن يكون الواقف والعُمْرَى متمتعين بأهلية التصرف.

2. يجب أن يكون العقار أو المنفعة معلومًا ومملوكًا للواقف.

3. يجب أن تكون الصيغة واضحة وصريحة.

4. يجب أن يكون العقد خاليًا من أي عيوب أو شوائب، مثل الغلط أو الإكراه أو التدليس.

أحكام عقد العمري:

1. يجوز للواقف أن يشترط على العُمْرَى أي شرط لا يتعارض مع أحكام الشريعة الإسلامية، مثل اشتراط عدم التصرف في العقار أو المنفعة، أو اشتراط استخدامه في غرض معين.

2. لا يجوز للواقف أن يبيع العقار أو المنفعة محل عقد العمري، لأن ذلك يعد نقضًا للعقد.

3. يجوز للعُمْرَى أن يتصرف في العقار أو المنفعة محل عقد العمري، مثل التصرف بالإيجار أو الإعارة، وذلك ما لم يشترط الواقف خلاف ذلك.

4. ينتهي عقد العمري بوفاة العُمْرَى، وبعد ذلك تعود ملكية العقار أو المنفعة إلى الواقف أو ورثته.

فوائد عقد العمري:

1. يوفر عقد العمري وسيلة لانتفاع شخص معين بعقار أو منفعة معينة مدى حياته.

2. يحافظ عقد العمري على ملكية الواقف للعقار أو المنفعة، ويمنعه من التصرف فيهما.

3. يمنح عقد العمري العُمْرَى حق التصرف في العقار أو المنفعة، مثل التصرف بالإيجار أو الإعارة.

4. يساعد عقد العمري على تحقيق التكافل الاجتماعي، حيث يمكن للواقف أن يمنح حق الانتفاع بعقار أو منفعة معينة لشخص محتاج مدى حياته.

سلبيات عقد العمري:

1. قد يكون عقد العمري غير عادل للواقف، حيث قد يظل العقار أو المنفعة في يد العُمْرَى مدى حياته، حتى لو تغيرت الظروف والأحوال.

2. قد يكون عقد العمري غير عادل للعُمْرَى، حيث قد ينتهي حقه في الانتفاع بالعقار أو المنفعة بوفاته، حتى لو كان لا يزال بحاجة إليه.

3. قد يتسبب عقد العمري في حدوث نزاعات بين الواقف والعُمْرَى أو ورثتهما، خاصة إذا لم يكن العقد واضحًا وصريحًا.

الفرق بين عقد العمري وعقد السكنى:

1. عقد العمري يمنح حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة مدى الحياة، بينما عقد السكنى يمنح حق السكنى فقط.

2. عقد العمري ينتهي بوفاة العُمْرَى، بينما عقد السكنى ينتهي بوفاة المستأجر أو بإخلائه للعقار.

3. عقد العمري لا يجوز للواقف أن يبيعه، بينما عقد السكنى يجوز للمالك أن يبيعه.

الفرق بين عقد العمري وعقد الإجارة:

1. عقد العمري يمنح حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة مدى الحياة، بينما عقد الإجارة يمنح حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة لفترة محددة.

2. عقد العمري ينتهي بوفاة العُمْرَى، بينما عقد الإجارة ينتهي بانتهاء مدة العقد.

3. عقد العمري لا يجوز للواقف أن يبيعه، بينما عقد الإجارة يجوز للمالك أن يبيعه.

الفرق بين عقد العمري وعقد الوقف:

1. عقد العمري يمنح حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة مدى الحياة، بينما عقد الوقف يمنح حق الانتفاع بالعقار أو المنفعة للأبد.

2. عقد العمري ينتهي بوفاة العُمْرَى، بينما عقد الوقف لا ينتهي إلا بزوال سبب الوقف.

3. عقد العمري لا يجوز للواقف أن يبيعه، بينما عقد الوقف لا يجوز للواقف أن يبيعه إلا بإذن من المحكمة.

الخلاصة:

عقد العمري هو عقد جائز يمنح حق الانتفاع بعقار أو منفعة معينة لشخص معين يُسمى “العُمْرَى” طوال حياته، وبعد وفاته تعود ملكية العقار أو المنفعة إلى الواقف. وعقد العمري له العديد من الفوائد، ولكنه قد يكون غير عادل للواقف أو العُمْرَى في بعض الحالات. لذلك، من المهم أن يكون العقد واضحًا وصريحًا، ويجب على الطرفين أن يكونا على دراية كاملة بحقوقهم وواجباتهم قبل توقيع العقد.