بسم الله الرحمن الرحيم
مقدمة:
يعتبر عقد بناء عظم بالمواد من أهم العقود الهندسية الشائعة في مجال الإنشاءات، حيث يتولى المقاول تنفيذ أعمال البناء الأساسية للمبنى، بما في ذلك الهيكل الخرساني والأساسات والجدران والأرضيات والأسقف، وذلك وفقًا للمخططات والرسومات الهندسية المتفق عليها بين الطرفين. وفيما يلي نموذج لصيغة عقد بناء عظم بالمواد يمكن استخدامه في مثل هذه المشاريع.
1. أطراف العقد:
الطرف الأول: (اسم الشركة المنفذة للمشروع) يمثلها السيد/ (اسم ممثل الشركة).
الطرف الثاني: (اسم صاحب المشروع) يمثله السيد/ (اسم ممثل صاحب المشروع).
2. موضوع العقد:
يتولى الطرف الأول تنفيذ أعمال البناء العظم للمشروع المشار إليه بالمواصفات التالية:
اسم المشروع: (اسم المشروع).
موقع المشروع: (عنوان موقع المشروع).
مساحة البناء: (المساحة الإجمالية للمبنى).
عدد الطوابق: (عدد طوابق المبنى).
التصميم الهندسي: (المخططات والرسومات الهندسية المعتمدة للمشروع).
3. مدة العقد:
تبدأ مدة العقد من تاريخ توقيعه وتنتهي بعد (المدة الزمنية المتفق عليها لتنفيذ المشروع) من تاريخ البدء الفعلي في أعمال التنفيذ.
4. قيمة العقد:
تبلغ القيمة الإجمالية للعقد (قيمة العقد المتفق عليها بين الطرفين) شاملة جميع الضرائب والرسوم الجمركية، ويدفع المقاول المبلغ على أقساط وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه في العقد.
5. شروط الدفع:
يتم دفع مبلغ (المبلغ المدفوع كمقدم للعقد) كدفعة مقدمة للمقاول عند التوقيع على العقد.
يتم دفع باقي قيمة العقد على أقساط شهرية متساوية خلال فترة تنفيذ المشروع.
يتم دفع الدفعة النهائية بعد استكمال أعمال البناء العظم للمشروع واعتمادها من قبل المهندس المشرف.
6. التزامات الطرف الأول (المقاول):
الالتزام بتنفيذ أعمال البناء العظم للمشروع وفقًا للمخططات والرسومات الهندسية المتفق عليها.
استخدام مواد بناء عالية الجودة ومتوافقة مع المواصفات القياسية.
الالتزام بالجدول الزمني المتفق عليه لتنفيذ المشروع.
الالتزام بتوفير جميع المعدات والأدوات اللازمة لتنفيذ أعمال البناء.
الالتزام بتوفير العمالة المدربة والمؤهلة لتنفيذ أعمال البناء.
الالتزام بإجراء جميع الاختبارات اللازمة للتأكد من سلامة وجودة أعمال البناء.
الالتزام بالإصلاح أو استبدال أي جزء من أعمال البناء التي لا تتوافق مع المواصفات المتفق عليها.
7. التزامات الطرف الثاني (صاحب المشروع):
الالتزام بتوفير موقع المشروع جاهزًا للبدء في أعمال التنفيذ.
الالتزام بتوفير جميع التصاريح والموافقات اللازمة لتنفيذ المشروع.
الالتزام بدفع قيمة العقد للمقاول وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه.
الالتزام بتوفير جميع الخدمات والمرافق اللازمة لتنفيذ أعمال البناء.
الالتزام بالإشراف على أعمال البناء والتأكد من مطابقتها للمواصفات المتفق عليها.
الالتزام باستلام أعمال البناء العظم للمشروع بعد استكمالها واعتمادها من قبل المهندس المشرف.
8. أحكام عامة:
يسري هذا العقد على الطرفين وورثتهما وخلفائهما القانونيين.
لا يجوز لأي من الطرفين التنازل عن حقوقه أو التزاماته بموجب هذا العقد دون موافقة الطرف الآخر كتابيًا.
يتم حل أي نزاع ينشأ بين الطرفين عن طريق التحكيم وفقًا لقواعد التحكيم المتفق عليها بينهما.
يخضع هذا العقد لقوانين وأنظمة دولة الإمارات العربية المتحدة.
الخاتمة:
إن نموذج صيغة عقد بناء عظم بالمواد المذكور أعلاه يعد نموذجًا شاملًا ومتوازنًا يمكن استخدامه في مشاريع البناء العظم. ويجب على الطرفين التأكد من قراءة العقد بعناية وفهم جميع بنوده قبل التوقيع عليه. كما يجب عليهما اللجوء إلى محام متخصص في عقود البناء لمراجعة العقد وتقديم المشورة القانونية اللازمة قبل توقيعه.