عقد ايجار اردني

عقد الإيجار الأردني

مقدمة:

عقد الإيجار هو اتفاق قانوني بين شخصين أو أكثر، حيث يقوم المؤجر بتأجير عقار أو منقول إلى المستأجر مقابل مبلغ محدد من المال يسمى الإيجار، ويحدد العقد شروط الإيجار، بما في ذلك مدته وشروطه المالية وحقوق وواجبات كل من المؤجر والمستأجر. تنظم أحكام عقد الإيجار في الأردن قانون الموجر والمستأجر رقم 19 لسنة 1979 وتعديلاته.

أركان عقد الإيجار الأردني:

1. الرضا: وهو تطابق إرادتي المؤجر والمستأجر على إنشاء عقد الإيجار، ويجب أن يكون الرضا خالياً من العيوب التي تؤثر على صحة الإرادة، مثل الإكراه والغلط والتدليس.

2. المحل: وهو العقار أو المنقول الذي يتم تأجيره، ويجب أن يكون محل العقد معيناً، أي محدداً بحيث يمكن تمييزه عن غيره، ومشروعاً، أي جائز التعامل فيه، وقابلاً للإيجار، أي غير مرهون أو محجوز عليه.

3. الأجرة: وهي المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمؤجر مقابل استئجار العقار أو المنقول، ويجب أن تكون الأجرة معينة، أي محددة بشكل واضح، ومشروعة، أي جائز التعامل فيها، ومستحقة، أي محددة الوقت الذي يجب دفعها فيه.

أنواع عقد الإيجار الأردني:

1. عقد الإيجار السكني: وهو العقد الذي يتم إبرامه لتأجير عقار سكني، مثل شقة أو منزل أو فيلا.

2. عقد الإيجار التجاري: وهو العقد الذي يتم إبرامه لتأجير عقار تجاري، مثل متجر أو مكتب أو محل.

3. عقد الإيجار الصناعي: وهو العقد الذي يتم إبرامه لتأجير عقار صناعي، مثل مصنع أو ورشة أو مستودع.

4. عقد الإيجار الزراعي: وهو العقد الذي يتم إبرامه لتأجير أرض زراعية.

شروط عقد الإيجار الأردني:

1. مدة العقد: وهي المدة التي يتم الاتفاق عليها بين المؤجر والمستأجر لانتهاء عقد الإيجار، ويجوز أن تكون محددة أو غير محددة.

2. الأجرة: وهي المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمؤجر مقابل استئجار العقار أو المنقول، ويجب أن تكون الأجرة معينة ومشروعة ومستحقة.

3. الضمان: وهو مبلغ من المال يقدمه المستأجر للمؤجر كضمان لتنفيذ التزاماته بموجب عقد الإيجار، ويجب أن يكون الضمان معيناً ومشروعاً ومستحقاً.

4. التنازل عن عقد الإيجار: يحق للمستأجر التنازل عن عقد الإيجار إلى شخص آخر، ولكن يجب أن يحصل على موافقة المؤجر قبل التنازل.

5. إنهاء عقد الإيجار: ينتهي عقد الإيجار بانقضاء مدته أو باتفاق الطرفين أو بفسخ العقد أو بطرد المستأجر.

حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر:

1. حقوق المؤجر: يحق للمؤجر الحصول على الأجرة في الوقت المحدد، وإخلاء العقار أو المنقول عند انتهاء عقد الإيجار، وإجراء الإصلاحات الضرورية للعقار أو المنقول، وبيع العقار أو المنقول شريطة إخطار المستأجر.

2. واجبات المؤجر: يتوجب على المؤجر تسليم العقار أو المنقول إلى المستأجر في حالة صالحة للاستخدام، وإجراء الإصلاحات اللازمة للعقار أو المنقول، وتوفير الخدمات الأساسية للعقار أو المنقول.

3. حقوق المستأجر: يحق للمستأجر استخدام العقار أو المنقول وفقاً للغرض المتفق عليه في عقد الإيجار، والحصول على الأجرة في الوقت المحدد، وإجراء الإصلاحات الضرورية للعقار أو المنقول، وبيع العقار أو المنقول شريطة إخطار المؤجر.

4. واجبات المستأجر: يتوجب على المستأجر دفع الأجرة في الوقت المحدد، والحفاظ على العقار أو المنقول في حالة جيدة، وإخلاء العقار أو المنقول عند انتهاء عقد الإيجار.

الاختصاص القضائي في دعاوي الإيجار:

تختص محاكم الصلح في الأردن بالنظر في دعاوي الإيجار التي لا تزيد قيمتها عن عشرة آلاف دينار أردني، وتختص محاكم البداية بالنظر في دعاوي الإيجار التي تزيد قيمتها عن عشرة آلاف دينار أردني.

خاتمة:

عقد الإيجار هو عقد مهم ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويحدد حقوق وواجبات كل منهما، ويجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً وموقعاً من قبل الطرفين، وذلك لتجنب أي نزاعات أو خلافات مستقبلية.