مقدمة
يقصد بالبيع دون إعلام وراثة نقل ملكية عقار أو منقول من شخص إلى آخر دون أن يتم إعلام الورثة بذلك، وقد يكون البيع صحيحًا أو باطلًا تبعًا لحالة كل واقعة على حدة، وسنتناول فيما يلي هل يجوز البيع بدون إعلام وراثة.
شروط البيع
يشترط لصحة البيع توافر الأركان والشروط الآتية:
الأهلية: أن يكون البائع والمشتري بالغين عاقلين راشدين.
الرضا: أن يتفق البائع والمشتري على تمام البيع بكل أركانه وشروطه.
المحل: أن يكون محل البيع مالاً معلومًا محددًا غير محظور شرعًا.
الثمن: أن يكون ثمن البيع معلومًا محددًا غير محظور شرعًا.
أنواع البيوع
تنقسم البيوع إلى ثلاثة أنواع رئيسية وهي:
بيع صحيح: هو البيع المستوفي لشروطه القانونية، وينتج عنه نقل الملكية من البائع إلى المشتري.
بيع باطل: هو البيع الذي لم يستوف شروطه القانونية، ولا يترتب عليه أي أثر قانوني.
بيع موقوف: هو البيع الذي يكون صحيحًا في ذاته، ولكنه مشروط بشرط، فإذا تحقق الشرط ينتج البيع أثره، وإذا لم يتحقق الشرط يبطل البيع.
هل يجوز البيع بدون إعلام وراثة؟
إذا كان الورثة غير معروفين أو غائبين، فيجوز للبائع أن يبيع دون إعلامهم، ولكن يجب عليه أن يودع ثمن البيع لدى المحكمة أو الجهة المختصة لحين ظهورهم أو عودتهم.
إذا كان الورثة معروفين ومقيمين في مكان معلوم، فيجب على البائع إعلامهم بالبيع، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
إذا كان الورثة قاصرين أو فاقدي الأهلية، فيجب على البائع إعلام وليهم أو وصيهم بالبيع، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
بيع العقار الموروث
إذا كان محل البيع عقارًا موروثًا، فيجب على البائع إعلام جميع الورثة بالبيع، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
إذا كان بعض الورثة قاصرين أو فاقدي الأهلية، فيجب على البائع إعلام وليهم أو وصيهم بالبيع، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
إذا كان العقار الموروث مثقلًا برهن أو دين، فيجب على البائع إخطار المشتري بذلك، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
الصور التي يجوز فيها البيع دون إعلام وراثة
هناك بعض الصور التي يجوز فيها للوارث التصرف في تركة مورثه دون إعلام باقي الورثة، ومن هذه الصور:
أن يكون الوارث قد حصل على إذن من باقي الورثة كتابيًا أو شفويًا.
أن يكون الوارث قد استوفى جميع ديون المورث.
أن يكون الوارث قد وزع الميراث على باقي الورثة.
بيع المنقول الموروث
إذا كان محل البيع منقولاً موروثًا، فيجب على البائع إعلام جميع الورثة بالبيع، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
إذا كان بعض الورثة قاصرين أو فاقدي الأهلية، فيجب على البائع إعلام وليهم أو وصيهم بالبيع، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
إذا كان المنقول الموروث مثقلًا برهن أو دين، فيجب على البائع إخطار المشتري بذلك، وإذا لم يفعل ذلك، فإن البيع يكون باطلًا.
إبطال البيع بدون إعلام وراثة
إذا تم البيع دون إعلام الورثة، فإن لهم الحق في إبطال البيع، وذلك عن طريق رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة، ويجب أن يثبت الورثة أنهم لم يتم إعلامهم بالبيع.
خاتمة
البيع بدون إعلام وراثة هو بيع باطل، وذلك لأنه يخالف مبدأ حماية حقوق الورثة، وللورثة الحق في إبطال هذا البيع عن طريق رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.