إجراءات تنفيذ حكم إخلاء
المقدمة:
حكم الإخلاء هو حكم قضائي يصدر من المحكمة المختصة بإلزام المستأجر بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها إلى المؤجر، وذلك في حالة عدم وفاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية، أو في حالة انتهاء مدة الإيجار. وتختلف إجراءات تنفيذ حكم الإخلاء باختلاف الدولة والقانون المعمول به فيها. وفي هذا المقال، سنتناول إجراءات تنفيذ حكم الإخلاء في دولة الإمارات العربية المتحدة.
1. إخطار المستأجر بالحكم:
بعد صدور حكم الإخلاء، يقوم المؤجر بإخطار المستأجر بالحكم عن طريق إرساله إليه نسخة من الحكم عن طريق البريد المسجل أو عن طريق المحضر القضائي. ويجب أن يتضمن الإخطار تاريخ صدور الحكم والمحكمة التي أصدرته ورقم القضية.
2. مهلة التنفيذ:
يمنح القانون المستأجر مهلة معينة لتنفيذ حكم الإخلاء وتسليم العين المؤجرة إلى المؤجر. وتختلف هذه المهلة باختلاف الدولة والقانون المعمول به فيها. ففي دولة الإمارات العربية المتحدة، تبلغ مهلة التنفيذ 30 يومًا من تاريخ إخطار المستأجر بالحكم.
3. إخلاء العين المؤجرة:
إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة خلال المهلة المحددة، يحق للمؤجر اللجوء إلى المحكمة المختصة للحصول على إذن بتنفيذ حكم الإخلاء بالقوة الجبرية. ويجب أن يقدم المؤجر للمحكمة ما يثبت أنه أخطر المستأجر بالحكم وأنه انقضت مهلة التنفيذ دون أن يقوم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة.
4. تنفيذ حكم الإخلاء بالقوة الجبرية:
بعد حصول المؤجر على إذن المحكمة بتنفيذ حكم الإخلاء بالقوة الجبرية، يقوم المحضر القضائي بتنفيذ الحكم عن طريق إخلاء العين المؤجرة بالقوة الجبرية وتسليمها إلى المؤجر. ويجب أن يكون المحضر القضائي مصحوبًا بقوة من الشرطة لتنفيذ الحكم.
5. استرداد العين المؤجرة:
بعد إخلاء العين المؤجرة، يحق للمؤجر استردادها وتسلمها من المحضر القضائي. ويجب على المستأجر أن يسلم العين المؤجرة إلى المؤجر في حالة جيدة وأن يزيل جميع أغراضه منها.
6. تعويض المؤجر:
إذا تأخر المستأجر في إخلاء العين المؤجرة، يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت به بسبب هذا التأخير. وتشمل هذه الأضرار بدل الإيجار عن الفترة التي تأخر فيها المستأجر في إخلاء العين المؤجرة، وكذلك أي أضرار أخرى لحقت بالعين المؤجرة بسبب تأخير المستأجر في إخلائها.
7. الاعتراض على حكم الإخلاء:
يجوز للمستأجر الاعتراض على حكم الإخلاء إذا كان يرى أنه صدر مخالفًا للقانون أو استنادًا إلى وقائع غير صحيحة. ويجب على المستأجر أن يقدم اعتراضه إلى المحكمة المختصة خلال المدة المحددة في القانون.
الخاتمة:
إجراءات تنفيذ حكم الإخلاء هي إجراءات قانونية يتم اللجوء إليها في حالة عدم وفاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية أو في حالة انتهاء مدة الإيجار. وتختلف هذه الإجراءات باختلاف الدولة والقانون المعمول به فيها. وفي دولة الإمارات العربية المتحدة، يتم تنفيذ حكم الإخلاء من خلال إخطار المستأجر بالحكم ومنحه مهلة معينة لتنفيذه، وإذا لم يقم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة خلال هذه المهلة، يحق للمؤجر اللجوء إلى المحكمة المختصة للحصول على إذن بتنفيذ حكم الإخلاء بالقوة الجبرية.