القسم الأول: حكم الطرد بعد قرار التمكين
المقدمة:
تعد قضية الطرد بعد صدور قرار التمكين من المسائل القانونية المهمة التي تواجه المستأجرين والمؤجرين على حد سواء. وعليه، يتناول هذا المقال حكم الطرد بعد قرار التمكين في القانون الأردني، وذلك من خلال مناقشة حالات الطرد المسموح بها قانونًا، والإجراءات التي يجب اتباعها في عملية الطرد، فضلاً عن حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في هذه الحالة.
1. حالات الطرد المسموح بها قانونًا:
• عدم دفع الأجرة:
– إذا تأخر المستأجر عن دفع الأجرة المستحقة عليه لمدة شهرين متتاليين أو ثلاثة أشهر متفرقة خلال السنة.
– إذا لم يسدد المستأجر الأجرة المستحقة عليه خلال 15 يومًا من تاريخ إخطاره بذلك كتابةً.
• الإخلال بشروط العقد:
– إذا أجر المستأجر العين المؤجرة أو جزءًا منها دون موافقة المؤجر الخطية.
– إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه في العقد.
– إذا أحدث المستأجر تغييرات جوهرية في العين المؤجرة دون موافقة المؤجر.
• الإضرار بالعين المؤجرة:
– إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار جسيمة بالعين المؤجرة.
– إذا أهمل المستأجر في إجراء أعمال الصيانة اللازمة للعين المؤجرة.
– إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة في أنشطة غير مشروعة أو ضارة بالصحة العامة.
2. الإجراءات التي يجب اتباعها في عملية الطرد:
• إخطار المستأجر:
– يجب على المؤجر إخطار المستأجر كتابةً بإنهاء العقد قبل شهرين على الأقل من تاريخ الطرد المقصود.
– يجب أن يتضمن الإخطار سببًا محددًا لإنهاء العقد.
– يجب أن يذكر الإخطار تاريخ الطرد المقصود.
• اللجوء إلى المحكمة:
– إذا لم يستجب المستأجر للإخطار المذكور أعلاه، يحق للمؤجر اللجوء إلى المحكمة المختصة للحصول على حكم بإخلاء العين المؤجرة.
– يجب على المؤجر تقديم دليل على إخطاره للمستأجر كتابةً بإنهاء العقد.
– يجب على المؤجر تقديم دليل على سبب إنهاء العقد.
• تنفيذ حكم الإخلاء:
– بعد صدور حكم الإخلاء، يحق للمؤجر تنفيذه من خلال دائرة الإجراء.
– تقوم دائرة الإجراء بإخلاء العين المؤجرة من المستأجر بالقوة إذا لزم الأمر.
– يمكن للمستأجر الاعتراض على حكم الإخلاء أمام محكمة الاستئناف خلال 30 يومًا من تاريخ صدوره.
3. حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في حالة الطرد:
• حقوق المستأجر:
– الحق في الحصول على إخطار خطي بإنهاء العقد قبل شهرين على الأقل من تاريخ الطرد المقصود.
– الحق في معرفة سبب إنهاء العقد.
– الحق في الاعتراض على حكم الإخلاء أمام محكمة الاستئناف خلال 30 يومًا من تاريخ صدوره.
• واجبات المستأجر:
– دفع الأجرة المستحقة عليه في الوقت المحدد.
– الامتناع عن الإخلال بشروط العقد.
– الامتناع عن الإضرار بالعين المؤجرة.
• حقوق المؤجر:
– الحق في الحصول على الأجرة المستحقة عليه في الوقت المحدد.
– الحق في إنهاء العقد في حال إخلال المستأجر بشروط العقد.
– الحق في الحصول على حكم بإخلاء العين المؤجرة في حال رفض المستأجر إخلائها طواعية.
• واجبات المؤجر:
– إخطار المستأجر كتابةً بإنهاء العقد قبل شهرين على الأقل من تاريخ الطرد المقصود.
– ذكر سبب محدد لإنهاء العقد في الإخطار.
– تقديم دليل على إخطاره للمستأجر كتابةً بإنهاء العقد لدى المحكمة في حال اللجوء إليها.
الخاتمة:
في الختام، يتضح أن حكم الطرد بعد قرار التمكين في القانون الأردني يخضع لعدد من القواعد والإجراءات التي يجب مراعاتها من قبل كل من المؤجر والمستأجر. وعليه، يوصى باللجوء إلى المشورة القانونية المتخصصة في حال مواجهة أي نزاع متعلق بقضية الطرد بعد صدور قرار التمكين.