حكم توريث الابن شقة إيجار قديم

المقدمة

الإيجار القديم هو أحد أنواع الإيجارات التي كانت منتشرة في مصر في الماضي، حيث كان يتم تحديد قيمة الإيجار بشكل ثابت لفترة طويلة من الزمن، ولا يتم مراجعتها إلا في حالات محدودة. وقد أدى ذلك إلى انخفاض قيمة الإيجار بالنسبة للأسعار الحالية، مما جعل الشقق القديمة ذات الإيجار القديم مرغوبة بشدة. وفي حالة وفاة المستأجر، تنتقل الشقة إلى الورثة الشرعيين له، حيث ينص القانون على أن عقود الإيجار القديمة التي يمتد تاريخها إلى ما قبل عام 1964 تنتقل فور وفاة المستأجر إلى ورثته القانونيين الشرعيين.

شروط توريث الشقة بالإيجار القديم

1- يجب أن يكون المستأجر متوفى:

حتى ينتقل حق الانتفاع بالشقة إلى الورثة، يجب أن يكون المستأجر متوفى، سواء كان الوفاة طبيعية أو بسبب حادث أو أي سبب آخر.

2- يجب أن يكون الورثة من الدرجة الأولى:

ينص القانون على أن الشقة بالإيجار القديم تنتقل إلى الورثة الشرعيين من الدرجة الأولى فقط، وهم: الأبناء والبنات والأحفاد والزوج والزوجة والأخوة والأخوات.

3- يجب أن يكون الورثة مقيمين في الشقة:

يجب أن يكون الورثة مقيمين في الشقة محل الإيجار القديم بشكل دائم، ويجب أن يكون هذا الإقامة مستمرًا لمدة لا تقل عن خمس سنوات قبل وفاة المستأجر.

4- يجب أن يكون الورثة من ذوي الدخل المحدود:

يجب أن يكون الورثة من ذوي الدخل المحدود، أي أن دخلهم الشهري لا يتجاوز الحد الأقصى الذي تحدده وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

إجراءات توريث الشقة بالإيجار القديم

1- تقديم طلب التوريث:

يجب على الورثة تقديم طلب التوريث إلى مكتب الإيجار القديم التابع للمنطقة التي تقع فيها الشقة، ويجب أن يكون الطلب مرفقًا بالمستندات التالية:

صورة من عقد الإيجار القديم.

صورة من شهادة وفاة المستأجر.

صورة من بطاقة الرقم القومي للورثة.

صورة من دفتر العائلة.

صورة من عقد الزواج (للزوج والزوجة).

إيصال مالي يثبت دفع رسوم التوريث.

2- معاينة الشقة:

يقوم مكتب الإيجار القديم بمعاينة الشقة للتأكد من استيفائها لشروط التوريث، والتأكد من أن الورثة مقيمين فيها بشكل دائم.

3- إصدار قرار التوريث:

بعد الانتهاء من معاينة الشقة، يصدر مكتب الإيجار القديم قرارًا بتوريث الشقة إلى الورثة الشرعيين للمستأجر المتوفى.

حقوق وواجبات الورثة

1- حقوق الورثة:

يحق للورثة الانتفاع بالشقة بالإيجار القديم طوال حياتهم، ولا يحق لهم التصرف في الشقة بأي شكل من الأشكال، سواء بالبيع أو التأجير أو الرهن.

يحق للورثة الحصول على خدمات الصيانة والإصلاح اللازمة للشقة من مالك العقار.

يحق للورثة التقدم بطلب إلى مكتب الإيجار القديم لزيادة قيمة الإيجار، وذلك في حالة ارتفاع أسعار الإيجارات في المنطقة التي تقع فيها الشقة.

2- واجبات الورثة:

يجب على الورثة دفع قيمة الإيجار القديم بشكل منتظم، وعدم التأخر في دفع الإيجار لأكثر من شهرين متتاليين.

يجب على الورثة الحفاظ على الشقة في حالة جيدة، وعدم إحداث أي تلفيات أو إهمال فيها.

يجب على الورثة الالتزام بكافة اللوائح والقوانين المنظمة للإيجار القديم.

انتقال الشقة بالإيجار القديم إلى الأبناء

1- شروط انتقال الشقة بالإيجار القديم إلى الأبناء:

يجب أن يكون الأبناء من الدرجة الأولى للمستأجر المتوفى، أي أن يكونوا أبناءه أو أحفاده أو أشقاءه أو أخواته.

يجب أن يكون الأبناء مقيمين في الشقة بشكل دائم لمدة لا تقل عن خمس سنوات قبل وفاة المستأجر.

يجب أن يكون الأبناء من ذوي الدخل المحدود، أي أن دخلهم الشهري لا يتجاوز الحد الأقصى الذي تحدده وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

2- إجراءات انتقال الشقة بالإيجار القديم إلى الأبناء:

يجب على الأبناء تقديم طلب انتقال الشقة إلى مكتب الإيجار القديم التابع للمنطقة التي تقع فيها الشقة، ويجب أن يكون الطلب مرفقًا بالمستندات التالية:

صورة من عقد الإيجار القديم.

صورة من شهادة وفاة المستأجر.

صورة من بطاقة الرقم القومي للأبناء.

صورة من دفتر العائلة.

إيصال مالي يثبت دفع رسوم انتقال الشقة.

3- آثار انتقال الشقة بالإيجار القديم إلى الأبناء:

ينتقل حق الانتفاع بالشقة بالإيجار القديم إلى الأبناء بشكل تلقائي فور وفاة المستأجر، ولا يحتاج الأمر إلى صدور قرار من مكتب الإيجار القديم.

يظل الأبناء مستفيدين من جميع الحقوق والواجبات التي كانت مترتبة على المستأجر المتوفى.

تنازل الابن عن حقه في الشقة بالإيجار القديم

1- شروط تنازل الابن عن حقه في الشقة بالإيجار القديم:

يجب أن يكون الابن كامل الأهلية، أي أن يكون قد بلغ سن الرشد.

يجب أن يكون تنازل الابن عن حقه في الشقة بالإيجار القديم مكتوبًا وموثقًا في الشهر العقاري.

يجب أن يكون الابن على علم كامل بحقوقه والتنازل عنها.

2- إجراءات تنازل الابن عن حقه في الشقة بالإيجار القديم:

يجب على الابن تقديم طلب التنازل عن حقه في الشقة بالإيجار القديم إلى مكتب الإيجار القديم التابع للمنطقة التي تقع فيها الشقة، ويجب أن يكون الطلب مرفقًا بالمستندات التالية:

صورة من عقد الإيجار القديم.

صورة من بطاقة الرقم القومي للابن.

صورة من توكيل خاص من الابن يخول المحامي التنازل عن حقه في الشقة.

إيصال مالي يثبت دفع رسوم التنازل عن الشقة.

3- آثار تنازل الابن عن حقه في الشقة بالإيجار القديم:

يترتب على تنازل الابن عن حقه في الشقة بالإيجار القديم انتقال حق الانتفاع بالشقة إلى الورثة الشرعيين له، أي إلى أبنائه أو أحفاده أو أشقاءه أو أخواته.

إذا لم يكن للابن أي ورثة شرعيين، تنتقل الشقة بالإيجار القديم إلى مالك العقار.

الخاتمة

إن حكم توريث الابن شقة إيجار قديم هو أمر معقد ويتطلب معرفة دقيقة بالقوانين واللوائح المعمول بها في هذا الشأن. وفي حال وجود أي تساؤلات أو شكوك، يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في مجال الإيجار القديم للحصول على الإرشادات اللازمة.