البحث عن الرهن
مقدمة
الرهن هو أحد أهم التصرفات القانونية التي يتم استخدامها لتأمين الديون. وهو عقد يتم بموجبه نقل ملكية شيء معين إلى شخص آخر، على أن يعاد هذا الشيء إلى صاحبه بعد دفع الدين. ويستخدم الرهن بشكل شائع في المعاملات المالية، مثل القروض والرهون العقارية.
أحكام الرهن
الرهن هو حق عيني تبعي يكسب صاحبه حقين: حق الامتياز وحق التقاضي.
حق الامتياز هو حق الدائن في استيفاء دينه من ثمن المرهون بالاستحقاق قبل غيره من الدائنين.
حق التقاضي هو حق الدائن في اتخاذ إجراءات قانونية لبيع المرهون واستيفاء دينه من ثمنه.
أنواع الرهن
ينقسم الرهن إلى نوعين رئيسيين:
الرهن الحيازي: وهو الرهن الذي يتم فيه نقل حيازة المرهون إلى الدائن.
الرهن الرسمي: وهو الرهن الذي يتم فيه تسجيل الرهن في السجل العقاري.
شروط الرهن
يشترط لصحة عقد الرهن توافر الشروط التالية:
أن يكون العقد مكتوبا.
أن يكون العقد مسجلا في السجل العقاري.
أن يكون الدين محددا ومستحق الدفع.
أن يكون المرهون مملوكا للمدين.
أن يكون المرهون حرا من أي حق عيني آخر.
آثار الرهن
يترتب على عقد الرهن عدة آثار، منها:
كسب الدائن حق الامتياز على المرهون.
كسب الدائن حق التقاضي لبيع المرهون واستيفاء دينه من ثمنه.
عدم جواز التصرف في المرهون دون إذن الدائن.
عدم جواز الحجز على المرهون من قبل دائني المدين الآخرين.
انتهاء الرهن
ينتهي الرهن بأحد الأسباب التالية:
وفاء الدين.
سقوط الدين.
هلاك المرهون.
تنازل الدائن عن حقه في الرهن.
خاتمة
الرهن هو أحد أهم التصرفات القانونية التي يتم استخدامها لتأمين الديون. وهو عقد يتم بموجبه نقل ملكية شيء معين إلى شخص آخر، على أن يعاد هذا الشيء إلى صاحبه بعد دفع الدين. ويستخدم الرهن بشكل شائع في المعاملات المالية، مثل القروض والرهون العقارية.