حكم الرهن

حكم الرهن

مقدمة

الرهن هو عقد يجعل بمقتضاه المدين حقا للدائن على عقار معين لديه حتى يستوفي دينه منه، وهو من العقود المالية التي ورد ذكرها في القرآن الكريم والسنة النبوية، وقد اختلف الفقهاء في حكم الرهن على قولين:

القول الأول: أن الرهن جائز شرعاً، وهو قول جمهور الفقهاء، واستدلوا على ذلك بما يلي:

1. قوله تعالى: ﴿وَإِن كُنتُمْ عَلَى سَفَرٍ وَلَمْ تَجِدُوا كَاتِبًا فَرِهَانٌ مَّقْبُوضَةٌ﴾ [البقرة: 283].

2. ما ثبت عن النبي صلى الله عليه وسلم أنه رهن درعه عند يهودي على طعام اشتراه منه.

3. ما ثبت عن الصحابة والتابعين أنهم كانوا يرهنون أموالهم.

القول الثاني: أن الرهن غير جائز شرعاً، وهو قول بعض الفقهاء، واستدلوا على ذلك بما يلي:

1. أن الرهن يعتبر نوعاً من الربا، لأن المدين يدفع للدائن شيئاً مقابل استعماله ماله.

2. أن الرهن يؤدي إلى ظلم المدين، لأنه قد يضطر إلى بيع عقاره برخص الثمن إذا لم يتمكن من سداد دينه في الوقت المحدد.

3. أن الرهن قد يؤدي إلى إهدار حقوق الورثة، إذا مات المدين قبل سداد دينه.

أركان الرهن

أركان الرهن أربعة وهي:

1. الراهن: وهو المدين الذي يضع العقار رهناً لدى الدائن.

2. المرتهن: وهو الدائن الذي يأخذ العقار رهناً لديه.

3. الرهن: وهو العقار الذي يوضع رهناً لدى الدائن.

4. الدين: وهو المبلغ المستحق للمرتهن على الراهن.

شروط الرهن

يشترط لصحة الرهن ما يلي:

1. أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون.

2. أن يكون العقار المرهون خالياً من أي حق عيني آخر.

3. أن يكون الدين المستحق للمرتهن معلوماً ومحدداً.

4. أن يكون الرهن لمدة محددة.

آثار الرهن

يترتب على الرهن آثاراً عديدة منها:

1. حق الدائن في حيازة العقار المرهون حتى يستوفي دينه.

2. حق الدائن في بيع العقار المرهون إذا لم يسدد المدين دينه في الوقت المحدد.

3. حق المدين في استرداد العقار المرهون بعد سداد دينه.

أحكام الرهن

هناك العديد من الأحكام المتعلقة بالرهن منها:

1. يجوز للدائن أن يتصرف في العقار المرهون إذا لم يسدد المدين دينه في الوقت المحدد، ولكن لا يجوز له أن يتصرف فيه تصرفاً نهائياً إلا بعد استيفاء دينه.

2. إذا هلك العقار المرهون بسبب حادث خارج عن إرادة الدائن، فإن الدين يسقط عن المدين.

3. إذا زاد ثمن العقار المرهون بعد رهنه، فإن الزيادة تكون ملكاً للمدين.

انتهاء الرهن

ينتهي الرهن بإحدى الطرق الآتية:

1. سداد المدين لدينه.

2. بيع العقار المرهون واستيفاء الدائن لدينه من ثمنه.

3. هلاك العقار المرهون بسبب حادث خارج عن إرادة الدائن.

4. إبراء الدائن للمدين من دينه.

خاتمة

الرهن عقد جائز شرعاً، وهو من العقود المالية المهمة التي لها آثار وتطبيقات عديدة في الحياة العملية، وقد بين الفقهاء حكم الرهن وشروطه وآثاره وأحكامه وانتهاءه بتفصيل كبير.