مقدمة
عقد بناء عظم بدون مواد هو اتفاقية قانونية بين المالك والمقاول من أجل بناء هيكل عظمي لمبنى دون توفير المواد اللازمة لإكمال البناء. يحدد العقد نطاق العمل والمواعيد النهائية والدفعات وغيرها من الشروط والأحكام.
المادة الأولى: الأطراف المتعاقدة
1. اسم المالك: [اسم المالك]
2. عنوان المالك: [عنوان المالك]
3. رقم هاتف المالك: [رقم هاتف المالك]
4. البريد الإلكتروني للمالك: [البريد الإلكتروني للمالك]
5. اسم المقاول: [اسم المقاول]
6. عنوان المقاول: [عنوان المقاول]
7. رقم هاتف المقاول: [رقم هاتف المقاول]
8. البريد الإلكتروني للمالك: [البريد الإلكتروني للمقاول]
المادة الثانية: نطاق العمل
1. يلتزم المقاول ببناء هيكل عظمي للمبنى وفقًا للمخططات والتصميمات المعتمدة من قبل المالك.
2. يشمل نطاق العمل جميع الأعمال اللازمة لبناء الهيكل العظمي للمبنى، بما في ذلك الأعمال الخرسانية والحديدية والخشبية وغيرها من الأعمال حسب الحاجة.
3. لا يشمل نطاق العمل توفير المواد اللازمة لإكمال البناء، مثل الطوب والأسمنت والرمل والحصى وغيرها من المواد.
المادة الثالثة: المواعيد النهائية
1. يلتزم المقاول بإكمال أعمال بناء الهيكل العظمي للمبنى في غضون [عدد أيام] يومًا من تاريخ توقيع العقد.
2. في حالة حدوث أي تأخير في إكمال الأعمال لأسباب خارجة عن إرادة المقاول، يتم تمديد الموعد النهائي وفقًا لاتفاق الطرفين.
3. في حال لم يلتزم المقاول بإكمال الأعمال في الموعد النهائي المتفق عليه، يكون ملزمًا بدفع تعويض للمالك عن كل يوم تأخير.
المادة الرابعة: الدفعات
1. يدفع المالك للمقاول دفعة مسبقة بنسبة [نسبة مئوية] من قيمة العقد عند توقيع العقد.
2. يدفع المالك دفعات شهرية للمقاول بناءً على نسبة الإنجاز الفعلي للأعمال.
3. يتم دفع الدفعة النهائية للمقاول بعد استلام المالك للهيكل العظمي للمبنى واستكمال جميع الأعمال وفقًا للعقد.
المادة الخامسة: الضمانات
1. يقدم المقاول للمالك ضمانًا لمدة [عدد سنوات] على جميع الأعمال المنفذة في الهيكل العظمي للمبنى.
2. يلتزم المقاول بإصلاح أي عيوب أو أضرار في الهيكل العظمي للمبنى ناتجة عن سوء التنفيذ أو استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المعتمدة.
3. لا يشمل الضمان أي أضرار ناتجة عن سوء الاستخدام أو الإهمال من قبل المالك أو أي طرف ثالث.
المادة السادسة: التأمين
1. يلتزم المقاول بالحصول على تأمين ضد الحوادث والمسؤولية المدنية لتغطية أي أضرار أو إصابات قد تحدث أثناء تنفيذ الأعمال.
2. يقدم المقاول للمالك نسخة من بوليصة التأمين قبل بدء الأعمال.
3. يلتزم المقاول بتجديد بوليصة التأمين سنويًا طوال فترة تنفيذ العقد.
المادة السابعة: حل النزاعات
1. في حالة حدوث أي نزاع بين المالك والمقاول، يتم حل النزاع ودياً من خلال التفاوض بين الطرفين.
2. في حال فشل الطرفين في حل النزاع ودياً، يتم اللجوء إلى التحكيم وفقًا لقواعد التحكيم المعتمدة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
3. يكون حكم المحكم نهائيًا وملزمًا للطرفين.
الخاتمة
عقد بناء عظم بدون مواد هو اتفاقية قانونية مهمة لضمان تنفيذ أعمال بناء الهيكل العظمي للمبنى وفقًا للمخططات والتصميمات المعتمدة والمواعيد النهائية المتفق عليها. يجب على المالك والمقاول مراجعة العقد بعناية قبل توقيعه والتأكد من فهم جميع الشروط والأحكام الواردة فيه.