مقدمة
عقد مقاولات العظم هو اتفاق بين مالك عقار ومقاول لبناء أو تجديد أو إصلاح مبنى أو هيكل آخر. يحدد العقد نطاق العمل والجدول الزمني والميزانية للمشروع، بالإضافة إلى حقوق ومسؤوليات كل طرف.
أهم بنود عقد مقاولات العظم
1. الأطراف المتعاقدة
المالك: هو صاحب العقار الذي سيتم تنفيذ المشروع عليه.
المقاول: هو الشخص أو الشركة التي ستقوم بتنفيذ المشروع.
2. نطاق العمل
يحدد نطاق العمل بالتفصيل الأعمال التي سيتم تنفيذها في المشروع، بما في ذلك الأعمال التحضيرية والأعمال الإنشائية والأعمال التشطيبية.
يتم تحديد نطاق العمل عادةً في وثائق العقد، مثل الرسومات والمواصفات.
3. الجدول الزمني
يحدد الجدول الزمني تاريخ بدء المشروع وتاريخ الانتهاء منه، بالإضافة إلى المواعيد النهائية للمراحل الرئيسية للمشروع.
يتم تحديد الجدول الزمني عادةً في وثائق العقد، مثل الرسومات والمواصفات.
4. الميزانية
تحدد الميزانية التكلفة الإجمالية للمشروع، بما في ذلك تكلفة المواد والعمالة والمعدات.
يتم تحديد الميزانية عادةً في وثائق العقد، مثل الرسومات والمواصفات.
5. حقوق ومسؤوليات المالك
حق المالك في الموافقة على جميع الرسومات والمواصفات قبل بدء العمل.
مسؤولية المالك عن دفع تكلفة المشروع وفقًا لشروط العقد.
حق المالك في فسخ العقد في حالة عدم وفاء المقاول بالتزاماته.
6. حقوق ومسؤوليات المقاول
مسؤولية المقاول عن تنفيذ المشروع وفقًا لشروط العقد.
حق المقاول في الحصول على المدفوعات من المالك وفقًا لشروط العقد.
مسؤولية المقاول عن ضمان سلامة وجودة العمل المنجز.
7. التأمين والضمانات
يجب أن يحصل المقاول على تأمين مناسب لتغطية الأضرار التي قد تحدث أثناء تنفيذ المشروع.
يجب أن يقدم المقاول ضمانات على جودة العمل المنجز.
الخاتمة
عقد مقاولات العظم هو اتفاقية قانونية ملزمة بين مالك عقار ومقاول لبناء أو تجديد أو إصلاح مبنى أو هيكل آخر. يحدد العقد نطاق العمل والجدول الزمني والميزانية للمشروع، بالإضافة إلى حقوق ومسؤوليات كل طرف. من المهم أن يتم صياغة عقد مقاولات العظم بعناية لضمان حماية حقوق والتزامات جميع الأطراف المعنية.