No images found for عقد بيع شقة تمليك بالتقسيط pdf
عقد بيع شقة تمليك بالتقسيط
مقدمة:
عقد بيع شقة تمليك بالتقسيط هو اتفاق مكتوب بين البائع والمشتري ينص على شراء شقة معينة في مبنى معين، على أن يقوم المشتري بدفع ثمن الشقة على أقساط شهرية أو سنوية، حتى يتم سداد كامل الثمن. ويتم إعداد هذا العقد من قبل محامٍ متخصص في العقارات، ويجب أن يتضمن جميع الشروط والأحكام المتفق عليها بين البائع والمشتري.
أولا: تحديد الأطراف:
1. البائع: هو مالك الشقة، ويجب أن يكون لديه الحق في بيعها.
2. المشتري: هو الشخص الذي يرغب في شراء الشقة، ويجب أن يكون لديه القدرة المالية على دفع أقساط الشقة.
ثانيا: تحديد موضوع العقد:
1. الشقة المبيعة: يجب تحديد الشقة المبيعة بدقة، بما في ذلك رقمها ومساحتها وموقعها ومواصفاتها.
2. الثمن: يجب تحديد ثمن الشقة المبيعة، ويمكن أن يكون ثمنًا ثابتًا أو متغيرًا.
3. مدة العقد: يجب تحديد مدة العقد، وهي المدة التي يجب على المشتري خلالها دفع أقساط الشقة.
ثالثا: شروط السداد:
1. الأقساط: يجب تحديد قيمة الأقساط التي يجب على المشتري دفعها، وتاريخ استحقاق كل قسط.
2. طريقة السداد: يمكن للمشتري سداد الأقساط نقدًا أو عن طريق التحويل المصرفي أو عن طريق الشيك.
3. التأخير في السداد: في حالة تأخر المشتري عن سداد أي قسط، يجب تحديد العقوبات التي سيتعرض لها، مثل دفع غرامة أو فائدة تأخير.
رابعا: تسليم الشقة:
1. تاريخ التسليم: يجب تحديد تاريخ تسليم الشقة للمشتري، وعادة ما يكون بعد سداد جميع الأقساط.
2. حالة الشقة: يجب تحديد حالة الشقة عند التسليم، وما إذا كانت مطابقة للمواصفات المتفق عليها في العقد.
3. مستحقات الشقة: يجب تحديد المستحقات التي تترتب على الشقة، مثل رسوم الخدمات والضرائب، ومن يتحمل هذه المستحقات.
خامسا: الضمانات:
1. ضمانات البائع: يجب على البائع تقديم ضمانات للمشتري، مثل ضمان الملكية وضمان خلو الشقة من أي عيوب أو مشاكل قانونية.
2. ضمانات المشتري: يجب على المشتري تقديم ضمانات للبائع، مثل ضمان دفع الأقساط في مواعيدها وضمان عدم إلحاق أي ضرر بالشقة.
سادسا: فسخ العقد:
1. أسباب فسخ العقد: يجب تحديد الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى فسخ العقد، مثل عدم دفع المشتري للأقساط أو عدم تسليم البائع للشقة في الموعد المتفق عليه.
2. آثار فسخ العقد: يجب تحديد آثار فسخ العقد، مثل استرداد المشتري للأقساط التي دفعها أو دفع البائع تعويضًا للمشتري عن الأضرار التي لحقت به.
سابعا: أحكام عامة:
1. القانون الواجب التطبيق: يجب تحديد القانون الواجب التطبيق على العقد، وعادة ما يكون قانون الدولة التي تقع فيها الشقة.
2. الاختصاص القضائي: يجب تحديد الاختصاص القضائي المختص بالنظر في أي نزاع ينشأ عن العقد، وعادة ما تكون المحكمة المختصة في الدولة التي تقع فيها الشقة.
3. التعديل والإلغاء: يجب تحديد الشروط اللازمة لتعديل العقد أو إلغائه، وعادة ما يتطلب ذلك موافقة الطرفين.
الخاتمة:
عقد بيع شقة تمليك بالتقسيط هو اتفاق مكتوب بين البائع والمشتري ينص على شراء شقة معينة في مبنى معين، على أن يقوم المشتري بدفع ثمن الشقة على أقساط شهرية أو سنوية، حتى يتم سداد كامل الثمن. ويتم إعداد هذا العقد من قبل محامٍ متخصص في العقارات، ويجب أن يتضمن جميع الشروط والأحكام المتفق عليها بين البائع والمشتري.