مقدمة
عقد المقاولات من أكثر العقود انتشارًا واستخدامًا في عالم الأعمال، وهو عقد بموجبه يقوم المقاول بتنفيذ عمل معين لصالح صاحب العمل مقابل أجر محدد. وتتنوع أنواع عقود المقاولات وتختلف باختلاف طبيعة العمل المطلوب تنفيذه، ومن أهم أنواع عقود المقاولات عقد مقاولات عظم.
مفهوم عقد مقاولات عظم
عقد مقاولات عظم هو عقد يتم بموجبه تكليف مقاول بتنفيذ أعمال البناء والتشييد للمباني والمنشآت المختلفة، بما في ذلك أعمال الحفر والأساسات والخرسانة والحديد والطوب والدهانات والكهرباء والميكانيكا.
أحكام عقد مقاولات عظم
يخضع عقد مقاولات عظم لأحكام القانون المدني والقانون التجاري والقوانين الخاصة بالبناء والتشييد، ومن أهم أحكام عقد مقاولات عظم ما يلي:
يجب أن يكون المقاول مؤهلاً ومرخصًا للقيام بأعمال البناء والتشييد.
يجب أن يكون صاحب العمل مالكًا للأرض أو العقار الذي سيتم تنفيذ أعمال البناء والتشييد عليه.
يجب أن يكون هناك اتفاق مكتوب بين المقاول وصاحب العمل يحدد فيه جميع التفاصيل المتعلقة بالعمل المطلوب تنفيذه والأجر المتفق عليه ومواعيد التنفيذ.
يجب على المقاول تنفيذ العمل وفقًا للمواصفات والجودة المتفق عليها.
يجب على صاحب العمل دفع الأجر المتفق عليه للمقاول في المواعيد المحددة.
أنواع عقد مقاولات عظم
تنقسم عقود مقاولات عظم إلى نوعين رئيسيين، هما:
عقود مقاولات عظم شاملة: وهي العقود التي يتولى فيها المقاول تنفيذ جميع أعمال البناء والتشييد للمبنى أو المنشأة، بما في ذلك أعمال الحفر والأساسات والخرسانة والحديد والطوب والدهانات والكهرباء والميكانيكا.
عقود مقاولات عظم جزئية: وهي العقود التي يتولى فيها المقاول تنفيذ جزء معين من أعمال البناء والتشييد للمبنى أو المنشأة، مثل أعمال الحفر والأساسات أو أعمال الخرسانة والحديد أو أعمال الدهانات والكهرباء والميكانيكا.
مسؤوليات المقاول في عقد مقاولات عظم
يتحمل المقاول في عقد مقاولات عظم عددًا من المسؤوليات، منها:
مسؤولية تنفيذ العمل وفقًا للمواصفات والجودة المتفق عليها.
مسؤولية الالتزام بمواعيد التنفيذ المتفق عليها.
مسؤولية توفير المواد والعمالة اللازمة لتنفيذ العمل.
مسؤولية اتخاذ جميع التدابير اللازمة لحماية العمال والممتلكات أثناء تنفيذ العمل.
مسؤولية إصلاح أي عيوب أو أضرار تحدث في العمل خلال فترة الضمان.
مسؤوليات صاحب العمل في عقد مقاولات عظم
يتحمل صاحب العمل في عقد مقاولات عظم عددًا من المسؤوليات، منها:
مسؤولية دفع الأجر المتفق عليه للمقاول في المواعيد المحددة.
مسؤولية توفير الأرض أو العقار الذي سيتم تنفيذ أعمال البناء والتشييد عليه.
مسؤولية الحصول على جميع التراخيص والتصاريح اللازمة لتنفيذ العمل.
مسؤولية متابعة تنفيذ العمل للتأكد من أنه يتم وفقًا للمواصفات والجودة المتفق عليها.
مسؤولية استلام العمل بعد الانتهاء منه والتأكد من أنه مطابق للمواصفات والجودة المتفق عليها.
مزايا عقد مقاولات عظم
تتعدد مزايا عقد مقاولات عظم، ومن أهمها:
يوفر عقد مقاولات عظم لصاحب العمل الوقت والجهد اللازمين لتنفيذ أعمال البناء والتشييد.
يضمن عقد مقاولات عظم لصاحب العمل جودة العمل حيث يكون المقاول مسؤولاً عن تنفيذ العمل وفقًا للمواصفات والجودة المتفق عليها.
يساعد عقد مقاولات عظم صاحب العمل على التحكم في تكاليف البناء والتشييد حيث يكون الأجر المتفق عليه ثابتًا ولا يتغير إلا في حالات معينة.
عيوب عقد مقاولات عظم
على الرغم من المزايا العديدة لعقد مقاولات عظم، إلا أن هناك بعض العيوب التي قد تنشأ عنه، ومن أهمها:
قد يكون سعر عقد مقاولات عظم مرتفعًا مقارنة بتكلفة تنفيذ العمل بنظام الإدارة الذاتية.
قد ينشأ نزاع بين المقاول وصاحب العمل حول جودة العمل أو مواعيد التنفيذ أو الأجر المتفق عليه.
قد يتأخر تنفيذ العمل بسبب عوامل خارجة عن إرادة المقاول، مثل الظروف الجوية أو نقص المواد أو العمالة.
خاتمة
عقد مقاولات عظم هو عقد مهم في عالم البناء والتشييد، وهو عقد يوفر لصاحب العمل الوقت والجهد اللازمين لتنفيذ أعمال البناء والتشييد، كما يضمن له جودة العمل حيث يكون المقاول مسؤولاً عن تنفيذ العمل وفقًا للمواصفات والجودة المتفق عليها.