اجراءات التنازل عن شقة ايجار قديم

إجراءات التنازل عن شقة إيجار قديم

مقدمة:

الإيجار القديم هو نظام قديم للإيجار في مصر، حيث يتم تحديد إيجار الشقق بمبلغ ثابت لا يتغير مهما تغيرت الظروف الاقتصادية. وقد تم إلغاء هذا النظام في عام 1996، ولكن لا تزال هناك بعض الشقق التي تخضع لهذا النظام. وتعتبر شقق الإيجار القديم من الأصول الثمينة، حيث أنها توفر للمستأجرين إيجارًا منخفضًا نسبيًا مقارنة بالإيجارات الحالية. ولذلك، فإن التنازل عن شقة إيجار قديم يعد عملية معقدة تتطلب اتباع العديد من الإجراءات القانونية.

شروط التنازل عن شقة إيجار قديم:

1. أن يكون المستأجر قد سدد جميع الإيجارات المستحقة عليه حتى تاريخ التنازل.

2. ألا يكون قد صدر ضد المستأجر حكم بإخلاء الشقة.

3. ألا يكون قد تنازل عن الشقة من قبل.

4. ألا يكون قد تم شراء الشقة من قبل المستأجر أو أحد أقاربه حتى الدرجة الثانية.

5. أن يكون المتنازل إليه شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.

6. ألا يكون المتنازل إليه قد سبق له التنازل عن شقة إيجار قديم من قبل.

7. ألا يكون المتنازل إليه قد سبق له شراء شقة من خلال نظام التقسيط الحكومي.

إجراءات التنازل عن شقة إيجار قديم:

1. تقديم طلب التنازل إلى الجهة المختصة:

يتم تقديم طلب التنازل إلى الجهة المختصة، وهي الإدارة الهندسية بالحي التابع له الشقة.

يجب أن يتضمن الطلب البيانات التالية:

اسم المستأجر ورقم بطاقة الرقم القومي.

رقم الشقة وعنوانها.

اسم المتنازل إليه ورقم بطاقة الرقم القومي.

سبب التنازل.

2. دفع الرسوم المطلوبة:

يتم دفع الرسوم المطلوبة للتنازل إلى الخزانة العامة.

تبلغ قيمة الرسوم 2% من قيمة الشقة، كما تحددها لجنة التقييم.

3. الحصول على موافقة الجهة المختصة:

بعد تقديم الطلب ودفع الرسوم، يتم عرض الطلب على لجنة فنية مختصة للنظر فيه.

إذا وافقت اللجنة على الطلب، يتم إصدار قرار بالموافقة على التنازل.

4. توقيع عقد التنازل:

يتم توقيع عقد التنازل بين المستأجر والمتنازل إليه.

يجب أن يتضمن عقد التنازل البيانات التالية:

اسم المستأجر ورقم بطاقة الرقم القومي.

رقم الشقة وعنوانها.

اسم المتنازل إليه ورقم بطاقة الرقم القومي.

سبب التنازل.

قيمة التنازل.

5. تسجيل عقد التنازل في الشهر العقاري:

يتم تسجيل عقد التنازل في الشهر العقاري المختص.

بعد تسجيل العقد، يصبح المتنازل إليه هو المستأجر الجديد للشقة.

6. تغيير اسم المستأجر في العقد مع الشركة المؤجرة:

يجب على المتنازل إليه تغيير اسم المستأجر في العقد مع الشركة المؤجرة.

يتم ذلك عن طريق تقديم صورة من عقد التنازل إلى الشركة المؤجرة.

7. دفع الإيجار الجديد:

يجب على المتنازل إليه دفع الإيجار الجديد الذي تحدده الشركة المؤجرة.

يبدأ دفع الإيجار الجديد من تاريخ تسجيل عقد التنازل في الشهر العقاري.

الوثائق المطلوبة للتنازل عن شقة إيجار قديم:

1. طلب التنازل موقع من المستأجر والمتنازل إليه.

2. صورة من بطاقة الرقم القومي للمستأجر والمتنازل إليه.

3. صورة من عقد الإيجار الأصلي.

4. صورة من إيصال سداد الإيجارات المستحقة حتى تاريخ التنازل.

5. صورة من قرار لجنة التقييم بقيمة الشقة.

6. صورة من موافقة الجهة المختصة على التنازل.

7. عقد التنازل موقع من المستأجر والمتنازل إليه.

8. صورة من إيصال سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

9. صورة من إيصال سداد الضريبة العقارية.

10. صورة من إيصال سداد رسوم تغيير اسم المستأجر في العقد مع الشركة المؤجرة.

الرسوم المطلوبة للتنازل عن شقة إيجار قديم:

1. رسوم التنازل: 2% من قيمة الشقة، كما تحددها لجنة التقييم.

2. رسوم تسجيل عقد التنازل في الشهر العقاري: 1% من قيمة الشقة، كما تحددها لجنة التقييم.

3. رسوم تغيير اسم المستأجر في العقد مع الشركة المؤجرة: 100 جنيه.

الضريبة المستحقة على التنازل عن شقة إيجار قديم:

تخضع عملية التنازل عن شقة إيجار قديم للضريبة العقارية.

تبلغ قيمة الضريبة العقارية 10% من قيمة الشقة، كما تحددها لجنة التقييم.

يتم دفع الضريبة العقارية إلى مصلحة الضرائب العقارية المختصة.

المدة الزمنية اللازمة لإتمام إجراءات التنازل عن شقة إيجار قديم:

تستغرق إجراءات التنازل عن شقة إيجار قديم حوالي شهرين.

قد تختلف المدة الزمنية اللازمة لإتمام الإجراءات حسب ظروف كل حالة.

الخاتمة:

التنازل عن شقة إيجار قديم هي عملية معقدة تتطلب اتباع العديد من الإجراءات القانونية. وقد وضحنا في هذا المقال جميع الخطوات اللازمة لإتمام عملية التنازل عن شقة إيجار قديم، من تقديم الطلب إلى الجهة المختصة حتى دفع الضريبة العقارية. نأمل أن يكون هذا المقال مفيدًا لكم.