المقدمة
علاقة الإيجار هي علاقة تعاقدية بين المؤجر والمستأجر، والتي بموجبها يحصل المستأجر على حق الانتفاع بملكية المؤجر مقابل دفع إيجار. وتنشأ هذه العلاقة بمجرد توقيع عقد الإيجار، وتستمر حتى انتهاء مدة العقد أو إنهائه وفقًا للشروط المتفق عليها.
وتنص المادة (579) من قانون الموجرات على أن للمؤجر أن يقطع المرافق عن المستأجر في الحالات الآتية:
1- إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار المستحق عليه لمدة شهرين متتاليين.
2- إذا استعمل العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه في عقد الإيجار.
3- إذا أحدث المستأجر في العين المؤجرة تغييرًا جوهريًا دون إذن المؤجر.
4- إذا لم يقم المستأجر بصيانة العين المؤجرة والحفاظ عليها.
5- إذا أضر المستأجر بالعين المؤجرة أو الحق ضررًا بالجيران.
6- إذا أجر المستأجر العين المؤجرة من الباطن دون إذن المؤجر.
7- إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يقم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة.
شروط قطع الكهرباء عن المستأجر
1- أن يكون قطع الكهرباء بسبب أحد الأسباب المنصوص عليها في المادة (579) من قانون الموجرات.
2- أن يكون المؤجر قد قام بإخطار المستأجر بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
3- أن يكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر.
الحالات التي يحق فيها للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر
1- إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار المستحق عليه لمدة شهرين متتاليين:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
2- إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه في عقد الإيجار:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
3- إذا أحدث المستأجر في العين المؤجرة تغييرًا جوهريًا دون إذن المؤجر:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
4- إذا لم يقم المستأجر بصيانة العين المؤجرة والحفاظ عليها:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
5- إذا أضر المستأجر بالعين المؤجرة أو الحق ضررًا بالجيران:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
6- إذا أجر المستأجر العين المؤجرة من الباطن دون إذن المؤجر:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
7- إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يقم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة:
– في هذه الحالة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد إخطاره بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل.
– ويكون قطع الكهرباء متناسبًا مع المخالفة التي ارتكبها المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر لمدة طويلة قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته.
الإجراءات التي يجب على المؤجر اتباعها قبل قطع الكهرباء عن المستأجر
1- إخطار المستأجر بقطع الكهرباء قبل 15 يومًا على الأقل:
– يجب على المؤجر إرسال إخطار كتابي إلى المستأجر يخبره فيه بأنه سيقوم بقطع الكهرباء عنه إذا لم يدفع الإيجار المستحق عليه أو إذا لم يقم بمعالجة المخالفة التي ارتكبها.
2- تحديد سبب قطع الكهرباء في الإخطار:
– يجب على المؤجر تحديد سبب قطع الكهرباء في الإخطار حتى يتمكن المستأجر من معرفة سبب قطع الكهرباء عنه واتخاذ الإجراءات اللازمة لمعالجة المخالفة التي ارتكبها.
3- تحديد موعد قطع الكهرباء في الإخطار:
– يجب على المؤجر تحديد موعد قطع الكهرباء في الإخطار حتى يتمكن المستأجر من الاستعداد لقطع الكهرباء واتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية ممتلكاته.
حقوق المستأجر في حالة قطع الكهرباء عنه
1- الاعتراض على قطع الكهرباء:
– يحق للمستأجر الاعتراض على قطع الكهرباء عنه إذا كان قطع الكهرباء غير قانوني أو إذا كان غير متناسب مع المخالفة التي ارتكبها.
2- المطالبة بالتعويض:
– يحق للمستأجر المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي لحقت به بسبب قطع الكهرباء عنه.
3- اللجوء إلى القضاء:
– يحق للمستأجر اللجوء إلى القضاء إذا لم يستجب المؤجر للاعتراض الذي قدمه على قطع الكهرباء عنه أو إذا لم يقم بتعويضه عن الأضرار التي لحقت به بسبب قطع الكهرباء عنه.
الخاتمة
يجب على المؤجر أن يكون حذرًا عند قطع الكهرباء عن المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر قد يؤدي إلى إلحاق الضرر به وبأسرته. ويجب على المؤجر اتباع الإجراءات القانونية قبل قطع الكهرباء عن المستأجر، حيث أن قطع الكهرباء عن المستأجر دون اتباع الإجراءات القانونية قد يعرضه للمساءلة القانونية.