هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في مصر

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في مصر؟

مقدمة

العلاقة بين المؤجر والمستأجر في مصر محكومة بمجموعة من القوانين واللوائح التي تحدد حقوق والتزامات كل منهما. ومن بين أهم هذه القوانين قانون الإيجارات القديم رقم 136 لسنة 1981 وقانون الإيجارات الجديد رقم 4 لسنة 1996. وتنص هذه القوانين على أن للمؤجر الحق في قطع الكهرباء عن المستأجر في بعض الحالات، منها:

1. عدم سداد المستأجر لأجرة الشقة:

إذا لم يسدد المستأجر أجرة الشقة لمدة شهرين متتاليين أو ثلاثة أشهر متفرقة في السنة، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنه بعد إخطاره بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

2. إضرار المستأجر بالشقة:

إذا أضر المستأجر بالشقة أو ملحقاتها، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنه بعد إخطاره بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

3. استخدام المستأجر للكهرباء بطريقة غير مشروعة:

إذا استخدم المستأجر الكهرباء بطريقة غير مشروعة، مثل استخدامها لتشغيل ماكينات أو أجهزة ثقيلة بدون إذن المؤجر، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنه بعد إخطاره بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

4. مخالفة المستأجر لشروط عقد الإيجار:

إذا خالف المستأجر شروط عقد الإيجار، مثل عدم دفع الإيجار في موعده أو إحداث تغييرات في الشقة بدون إذن المؤجر، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنه بعد إخطاره بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

5. انتهاء مدة عقد الإيجار:

إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يجدد المستأجر العقد، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنه بعد إخطاره بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

6. إخلاء المستأجر للشقة:

إذا أخلى المستأجر الشقة بدون إذن المؤجر، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنه بعد إخطاره بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

7. هدم الشقة:

إذا هُدمت الشقة لأي سبب من الأسباب، يحق للمؤجر قطع الكهرباء عنها بعد إخطار المستأجر بذلك كتابةً. ويجب أن يكون الإخطار مسجلاً لدى الشهر العقاري حتى يكون له قوة قانونية.

خاتمة

حق المؤجر في قطع الكهرباء عن المستأجر هو حق قانوني مقيد بشروط معينة. ولا يجوز للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر إلا في الحالات التي نص عليها القانون. وإذا قطع المؤجر الكهرباء عن المستأجر دون وجه حق، يحق للمستأجر المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت به.