حكم بيع المشاع
مقدمة:
إن بيع المشاع هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع، وقد يكون هذا الشيء عقارًا أو منقولًا، وقد يكون البيع على الشيء المشاع كله أو على جزء منه، وقد يكون البيع على الشيء المشاع مقسومًا أو غير مقسوم، وقد يكون البيع على الشيء المشاع معلومًا أو مجهولًا.
أقسام بيع المشاع:
البيع على الشيء المشاع كله: هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع كله، ويكون هذا البيع صحيحًا إذا كان الشيء المشاع معلومًا ومقسومًا، أما إذا كان الشيء المشاع مجهولًا أو غير مقسوم فلا يصح البيع.
البيع على جزء من الشيء المشاع: هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على جزء من الشيء المشاع، ويكون هذا البيع صحيحًا إذا كان الشيء المشاع معلومًا ومقسومًا، أما إذا كان الشيء المشاع مجهولًا أو غير مقسوم فلا يصح البيع.
البيع على الشيء المشاع مقسومًا: هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع مقسومًا، ويكون هذا البيع صحيحًا إذا كان الشيء المشاع معلومًا ومقسومًا، أما إذا كان الشيء المشاع مجهولًا أو غير مقسوم فلا يصح البيع.
البيع على الشيء المشاع غير مقسوم: هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع غير مقسوم، ويكون هذا البيع صحيحًا إذا كان الشيء المشاع معلومًا، أما إذا كان الشيء المشاع مجهولًا فلا يصح البيع.
البيع على الشيء المشاع معلومًا: هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع معلومًا، ويكون هذا البيع صحيحًا إذا كان الشيء المشاع معلومًا ومقسومًا، أما إذا كان الشيء المشاع مجهولًا أو غير مقسوم فلا يصح البيع.
البيع على الشيء المشاع مجهولًا: هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع مجهولًا، ولا يصح هذا البيع.
شروط صحة بيع المشاع:
أن يكون الشيء المشاع معلومًا.
أن يكون الشيء المشاع مقسومًا.
أن يكون البيع على الشيء المشاع كله أو على جزء منه.
أن يكون البيع على الشيء المشاع معلومًا أو مجهولًا.
آثار بيع المشاع:
انتقال ملكية الشيء المشاع إلى المشتري.
زوال ملكية البائع عن الشيء المشاع.
انتقال حيازة الشيء المشاع إلى المشتري.
زوال حيازة البائع عن الشيء المشاع.
انتقال منافع الشيء المشاع إلى المشتري.
زوال منافع البائع عن الشيء المشاع.
المسائل المتعلقة ببيع المشاع:
إذا باع أحد الشركاء حصته في الشيء المشاع إلى شخص آخر، فإن هذا الشخص يصبح شريكًا مع الشركاء الآخرين في الشيء المشاع.
إذا باع أحد الشركاء حصته في الشيء المشاع إلى جميع الشركاء الآخرين، فإن هذا الشريك يخرج من الشركة.
إذا باع أحد الشركاء حصته في الشيء المشاع إلى بعض الشركاء الآخرين، فإن هذا الشريك يخرج من الشركة بالنسبة للشركاء الذين باع لهم حصته، ويظل شريكًا مع الشركاء الآخرين.
الخيارات المتاحة للشركاء في الشيء المشاع:
أن يتفقوا على تقسيم الشيء المشاع بينهم.
أن يتفقوا على بيع الشيء المشاع.
أن يتفقوا على تأجير الشيء المشاع.
أن يتفقوا على إبقاء الشيء المشاع على حاله.
الخلاصة:
إن بيع المشاع هو بيع الشيء الشائع بين اثنين أو أكثر على الشيء المشاع، وقد يكون هذا الشيء عقارًا أو منقولًا، وقد يكون البيع على الشيء المشاع كله أو على جزء منه، وقد يكون البيع على الشيء المشاع مقسومًا أو غير مقسوم، وقد يكون البيع على الشيء المشاع معلومًا أو مجهولًا. ويشترط لصحة بيع المشاع أن يكون الشيء المشاع معلومًا ومقسومًا. وينتج عن بيع المشاع انتقال ملكية الشيء المشاع إلى المشتري، وزوال ملكية البائع عن الشيء المشاع، وانتقال حيازة الشيء المشاع إلى المشتري، وزوال حيازة البائع عن الشيء المشاع، وانتقال منافع الشيء المشاع إلى المشتري، وزوال منافع البائع عن الشيء المشاع.